El contenido del curso de Financiación de las operaciones inmobiliarias capacita al alumno para Estimar la viabilidad financiera de operaciones inmobiliarias, en función de la capacidad económica y de endeudamiento de los clientes-demandantes, diferentes ofertas financieras y las fórmulas de financiación habituales en el sector inmobiliario. Además aprenderá a discriminar la documentación–tipo relativa a contratos de préstamo hipotecario, aval bancario y subrogación de hipoteca de acuerdo a la normativa vigente y necesidades de las partes de la operación inmobiliaria.
Productos y servicios financieros
Las entidades financieras y la actividad inmobiliaria. La financiación de la compra de la vivienda (Créditos y préstamos; La hipoteca; Los avales bancarios). Las garantías financieras (Función y tipos de garantías; Fianzas; Avales bancarios). El expediente de financiación de una operación bancaria (Documentación exigible; Plazos y Procedimiento de resolución; Alternativas; La preparación de la firma hipotecaria).
Financiación mediante hipoteca
La hipoteca (Concepto; Garantías; Cargas y condiciones; Tipología). Condiciones de la hipoteca (Cláusulas; Reglas; Importe del préstamo hipotecario; Limites de financiación; Características de disposición; Otras condiciones). El sistema de cálculo o amortización de una hipoteca (Tipos de interés, simple, compuesto; La tasa de Interés Nominal y la Tasa Anual Equivalente (TAE); Plazo, periodo de amortización, interés de cálculo, pago por periodo; Tabla de amortización; Sistemas de cálculo). Costes bancarios en la vida del préstamo (Tasación; Registro de la Propiedad; Notaria; Cancelación parcial o total de la carga hipotecaria). Costes bancarios en la vida del préstamo (De apertura; De estudio; De subrogación; De cancelación). Subrogación de los préstamos hipotecarios (Motivos; Ámbito; Procedimientos; Consecuencias. Modificaciones de las hipotecas (Ampliación; Novación; Amortización; Cancelación; Consecuencias).
Leasing y otras modalidades de financiación
Arrendamiento financiero inmobilidario o “leasing” (Concepto y naturaleza jurídica; Condiciones de aplicación; Opciones del leasing, al final del plazo). Venta más arrendamiento propio o “sale and lease back” (Concepto y Naturaleza jurídica; Condiciones de aplicación; Opciones del “sale o lease back” al final del plazo). La hipoteca Promotor (Condiciones de disposición; Cláusulas; Tipos de interés; Subrogación futura a clientes).
